ヒアリング＆
アドバイス
資産活用・金融の専門家と連携し、
的確な解決策をご提案。
将来のライフプランや現時点でのご予算など、オーナー様個別の事情やご要望をじっくりヒアリング。担当者を中心に経験豊富な各専門家と連携し、どのような資産活用法が最適なのかを様々な解決策の中から多角的な視点で検討します。
事業計画
綿密な市場調査・現地調査に基づき
経営計画を立てます。
法規制の調査はもちろん、周辺環境、家賃相場なども専門スタッフが細かくチェック。
必要に応じて不動産鑑定士や土地家屋調査士なども参加します。
さらにマーケティングの観点からも、土地活用予定地での賃貸経営について詳細に分析し報告書にまとめてご説明します。
調査結果をもとに、市場や敷地に
最適な事業計画建築プランをご提案。
収支の算出や節税効果、ローン返済計画などを組み込んだ総合的な資産計画をシミュレーション。場合によっては税理士や公認会計士の判断も加え、20年30年先を見据えた事業計画をつくります。
また、専任の営業担当者に加えデザイナー(設計者)、インテリアコーデイネーター、エクステリアプランナーといったスタッフが調査に基づいた最適な建築プランを作成。敷地配置図、間取り図、外観イメージなどでプレゼンテーションさせていただきます。
経営サポート
入居率のリスク回避から入居者フォローまで、
安心確実な賃貸経営をフォローします。
賃貸経営で最も気になるのが「入居率」と「入居者のフォロー」。セキスイハイムなら万全のサポート体制でオーナー様をバックアップ。入居者が安定期に入らなければ、経営的なリスクが発生します。
また、入居者斡旋から入居者のトラブル対応、お部屋の修繕など、賃貸経営にはご負担が伴うのも事実。こうした「経営リスク」や「経営上のご負担」をセキスイハイムがすべてバックアップします。
建物サポート
建物の資産価値を末永くフォローする、
診断・保証システムをご用意しています。
- 20年長期保証制度
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「構造」「防水」※1については、お引渡しより20年間の保証を実施。
この期間内の保証対象部位については、定期診断にもとづく補修についても瑕疵があった際は、無償で実施させていただきます。※2
- 60年長期サポートシステム
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定期的に建物をきめ細かく診断させていただいています。
早めにメンテナンスが行えるため、住まいの性能と快適な暮らしを常時、維持することができます。
※2 本保証の詳細な対象保証部位・それ以外の部位の保証期間、免責事項など詳細につきましでは、営業担当者にご確認お願いいたします。
※3 20年目以降の定期診断については、お客機のご要望により実施させていただきます。
一括借上システム
オーナー様から賃貸住宅を一括して借り受け、
第三者に転貸（賃貸）するシステムです。
建物の管理、入居者募集から入居決定・退去までの管理、家賃滞納管理、メンテナンス管理など、すべての経営業務を代行。気苦労、心配、煩わしさなく、安定収入を確保できます。
- メリット
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- 入居の有無に関係なく
一定の借上家賃をお支払い - 煩わしい入居者対応業務も
セキスイハイムが代行
- 入居の有無に関係なく
- 一括借上プラン
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スマートリペアプラン
突然必要になる、退去にまつわる修繕費用のオーナー様ご負担分を軽減します。
- 退去時の
原状回復 - 設備機器
の修理 - 消耗部品
の交換
- 料金プラン（税別）
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- 月額料金例（1室55㎡、2LDK、1棟4戸の場合、税別）
-
●セキスイハイムの一括借上契約物件に限らせていただきます。●月額料金は、一括借上の免責期間に関わらず一括借上契約日より発生します。●修理・交換の判断はセキスイハイムが行います。●修理・交換の費用は2万円を上限といたします。●お支払いいただいた月額料金は、解約の場合等も返金はいたしません。●以下の場合は適用対象外となります。①リース契約によるメンテナンスフリー設備②保険等により付保される損害③地震、火災、津波による損害④床面積35㎡未満の物件（但し35㎡で算定する場合は適用）⑤戸建物件⑥札幌市・石狩市・北広島市を除く物件
