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建築実例:北海道札幌市 T様

受け継いだ土地をより価値あるものへ。物づくりの経験が活きたメーカー選択

 一昨年前に他界した父もこの土地で借家を経営していたのですが、築40年とかなり老朽化が進み、管理も大変になっていました。祖父が残してくれた土地ですし、子ども達にはもっと価値ある形で受け継いでもらいたいと、以前から幾つかのハウスメーカーに建替えの相談はしていました。ただ、デザインや品質的になかなか「これだ」と思えるようなものが無くて。

 ハイムさんに興味を持ったのは、通りがかりに何気なく見学したショールームの、奇麗にまとまった内装デザインがきっかけでした。営業さんの対応も非常に丁寧で、その後も実際に経営中のアパートなどに案内していただきました。

 最終的な決め手になったのは、工場見学に参加した事ですね。製造業の技術職という仕事柄、製品の品質は工場を見ればおおよそわかります。実は以前、他のハウスメーカーのユニット製造を請け負う会社に勤めていたことがあるのですが、ハイムさんの品質管理基準はそこよりもかなり厳しいもので、「ここなら安心できる」とお任せすることにしました。


親身になってくれる営業マンとの出会いが成功経営のカギ

 アパートづくりで特にこだわったのは、各部屋に季節を問わず十分な陽当りを確保することと、駐車場から出てくる車に対して歩行者の危険を無くすこと。営業さんからは、そのために必要な窓サイズや、運転席から歩行者が見える低さの特注外塀など、本当に熱心に相談にのっていただきました。また、駐車場にはロードヒーティングを設置しているのですが、その燃料代を賄うためにソーラーパネルも搭載。これも営業さんからの提案で、雪かきに慣れていない、本州から移ってこられた入居者様からの需要が高いとの意見でした。

 間取りも広く平均よりも少し高めの家賃設定ながら、三棟ともほぼ満室の状態。非常に満足のいく経営が続いています。様々な設備を盛り込み、入居者満足度の高さで競合と差別化することが出来たのは、こちらの希望や質問に対してきめ細かに対応してくれる営業さんがいたからこそ。契約の決め手になったのは建物の品質ですが、経営を成功させる事ができたのは、良い営業さんとの出会いが大きかったのではないかと思います。


ハイムのサポートを活用し、次世代への継承にも配慮

 将来的な息子達への相続を考え、安定した家賃収入の保証に加えて、管理を全てハイムさんにお任せできる「一括借り上げシステム」を利用することにしました。また、設備機器の修繕や消耗品の補充など、経営に付き物の突発的な出費に関しては、定額制で退居時の原状回復から定期的な修繕までやっていただける「スマートリペアプラン」を採用。負担を気にせず子どもたちへ資産を残すことができるので、今後の相続に関しても安心しています。


おすすめPOINT

ご主人が自らの目で確認された高品質なハイムの住まい。工場生産ならではの優れた気密・断熱性能で最小限の空調設備でも一年中快適な暮らしを叶えます。

車の窓より低い塀で歩行者の安全に配慮

マンション全体に開放感を演出すると同時に、車と歩行者からの視野をオープンに。近隣病院から車椅子で外出の方の姿も隠れず安全です。

ロードヒーティングで雪かき負担を軽減

燃料代はソーラー発電の売電収入から。お客様の負担を減らすことで利益を還元しています。



アパート3棟11室と大きな事業計画。前面道路は交通量、歩行者も多いバリアフリー対応歩道。入居者の車の出入りや生活の事を考えると既存の電柱と消火栓も移動しなければならず、大変でしたがオーナー様に相談、提案を重ね、完成したアパートです。これからも末長くサポートさせて頂きます。よろしくお願いします。



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