一昨年前に他界した父もこの土地で借家を経営していたのですが、築40年とかなり老朽化が進み、管理も大変になっていました。祖父が残してくれた土地ですし、子ども達にはもっと価値ある形で受け継いでもらいたいと、以前から幾つかのハウスメーカーに建替えの相談はしていました。ただ、デザインや品質的になかなか「これだ」と思えるようなものが無くて。

ハイムさんに興味を持ったのは、通りがかりに何気なく見学したショールームの、奇麗にまとまった内装デザインがきっかけでした。営業さんの対応も非常に丁寧で、その後も実際に経営中の賃貸住宅などに案内していただきました。

最終的な決め手になったのは、工場見学に参加した事ですね。製造業の技術職という仕事柄、製品の品質は工場を見ればおおよそわかります。実は以前、他のハウスメーカーのユニット製造を請け負う会社に勤めていたことがあるのですが、ハイムさんの品質管理基準はそこよりもかなり厳しいもので、「ここなら安心できる」とお任せすることにしました。

賃貸住宅づくりで特にこだわったのは、各部屋に季節を問わず十分な陽当りを確保することと、駐車場から出てくる車に対して歩行者の危険を無くすこと。営業さんからは、そのために必要な窓サイズや、運転席から歩行者が見える低さの特注外塀など、本当に熱心に相談にのっていただきました。また、駐車場にはロードヒーティングを設置しているのですが、その燃料代を賄うためにソーラーパネルも搭載。これも営業さんからの提案で、雪かきに慣れていない、本州から移ってこられた入居者様からの需要が高いとの意見でした。

間取りも広く平均よりも少し高めの家賃設定ながら、三棟ともほぼ満室の状態。非常に満足のいく経営が続いています。様々な設備を盛り込み、入居者満足度の高さで競合と差別化することが出来たのは、こちらの希望や質問に対してきめ細かに対応してくれる営業さんがいたからこそ。契約の決め手になったのは建物の品質ですが、経営を成功させる事ができたのは、良い営業さんとの出会いが大きかったのではないかと思います。

将来的な息子達への相続を考え、安定した家賃収入の保証に加えて、管理を全てハイムさんにお任せできる「一括借り上げシステム」を利用することにしました。また、設備機器の修繕や消耗品の補充など、経営に付き物の突発的な出費に関しては、定額制で退居時の原状回復から定期的な修繕までやっていただける「スマートリペアプラン」を採用。負担を気にせず子どもたちへ資産を残すことができるので、今後の相続に関しても安心しています。